客戶端
2012/5/1 16:13
“剝離房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是為了集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展白酒主營(yíng)業(yè)務(wù)?！比涨?，水井坊（600779.SH）董秘張宗俊對(duì)《投資者報(bào)》記者表示。
在嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控形勢(shì)下，房地產(chǎn)這個(gè)昔日的“香餑餑”已漸被視為“燙手山芋”。近日，水井坊公告稱，公司將剝離價(jià)值5.3億元的郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，專注白酒主業(yè)，這也是繼金種子酒（600199.SH）、酒鬼酒（000799.SZ）之后，又一家宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的白酒上市公司。
分析人士認(rèn)為，酒企集體撤離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，存在“回歸主業(yè)”、“為增發(fā)掃清障礙”等多方面的原因。而對(duì)于某些房地產(chǎn)占比較大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，臨時(shí)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或在短期內(nèi)對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響。
而在幾年前，資金實(shí)力雄厚的白酒企業(yè)卻紛紛實(shí)施多元化戰(zhàn)略，涉足房地產(chǎn)?！锻顿Y者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，13家上市白酒公司中包括瀘州老窖（000568.SZ）、酒鬼酒、金種子酒、古井貢酒（000596.SZ）等先后在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期進(jìn)入掘金。非上市公司中的郎酒、稻花香、河套等也有龐大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
只不過(guò)，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)已“慘不忍睹”，而白酒業(yè)正處于“淘金時(shí)代”。九度酒類咨詢的馬斐更表示，“白酒的明天就是房地產(chǎn)的昨天”，在馬斐看來(lái)，酒企撤離的原因也大多基于此。
目前，房企巨頭萬(wàn)科（000002.SZ）的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為32.1%，而二線酒企酒鬼酒的酒類銷售毛利率為72.59%，其中高檔酒毛利率更是高達(dá)85.31%。今年前三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)35.84億元，同比增長(zhǎng)9.53%；而同為行業(yè)龍頭的貴州茅臺(tái)（600519.SH）前三季度凈利潤(rùn)幾乎是其兩倍，高達(dá)65.69億元，同比增幅為57.38%。
對(duì)此，張宗俊坦言，面對(duì)嚴(yán)竣的宏觀調(diào)控形勢(shì)，公司將堅(jiān)定集中優(yōu)勢(shì)資源做好白酒主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。
除此之外，白酒企業(yè)撤離房地產(chǎn)還有其他原因。中信證券食品行業(yè)分析師聞宏偉則認(rèn)為，水井坊是由于大股東聚焦白酒主業(yè)，從未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略考慮退出的。但酒鬼酒、金種子、古井貢等企業(yè)更多是因?yàn)樵霭l(fā)，按新的增發(fā)細(xì)則規(guī)定必須退出房地產(chǎn)行業(yè)。資料顯示，上述三家企業(yè)在宣布退出地產(chǎn)后，都先后進(jìn)行了增發(fā)擴(kuò)股。
不光是酒企，多家上市公司也宣布“逃離”房地產(chǎn)。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空（600115.SH）、西部礦業(yè)（601168.SH）和江蘇舜天（600287.SH）等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多家上市公司，都在從地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
而北京中原地產(chǎn)研究部張大偉認(rèn)為，“如果調(diào)控再持續(xù)3~6個(gè)月，預(yù)計(jì)非主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值超過(guò)3000億元?！?/P>
盡管，“退地飲酒”的方式能夠讓公司主業(yè)增強(qiáng)，但投資者還是擔(dān)心此舉將給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)一定影響。特別是房地產(chǎn)占比較大的企業(yè)，如水井坊，臨時(shí)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或在短期內(nèi)對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。
對(duì)于外界的擔(dān)憂，水井坊董秘張宗俊則一再表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過(guò)去能賺錢，將來(lái)卻有不確定性，今后，公司將專注于主營(yíng)業(yè)務(wù)，集中優(yōu)勢(shì)資源做好白酒。
無(wú)論是否對(duì)業(yè)績(jī)有明顯影響，對(duì)于一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，砍掉并不擅長(zhǎng)的多元化觸角回歸主業(yè)，從公司長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展來(lái)說(shuō)都是明智的。