2012/5/1 16:36

網(wǎng)易財經(jīng)8月23日訊 中糧地產(chǎn)（000031.SZ）今日晚間公布中期業(yè)績顯示，今年上半年，公司凈利潤從去年同期虧損335.3萬轉(zhuǎn)為盈利7367.7萬。實現(xiàn)總營收約4.48億，同比增長80.75%。

其中，主營業(yè)務(wù)商品房開發(fā)上半年實現(xiàn)營收為3億，比去年同期的1.14億增加163.85%，公告稱，收入增加的主要原因是本期結(jié)轉(zhuǎn)深圳寶安瀾山項目收入較上年同期增加。

來料加工業(yè)務(wù)方面，由于公司萬寶廠搬遷使得管理費收入較上年同期減少，上半年來料加工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2849.86萬，同比減少7.51%；而由于報告期內(nèi)新增物業(yè)出租及出租率較上年同期提高，公司前6月實現(xiàn)物業(yè)租賃收入9316.46萬，同比增加12.04%。

此外，報告期內(nèi)，投資收益對公司凈利潤影響達(dá)到10%以上，包括從公司合營企業(yè)廣州市鵬萬房地產(chǎn)有限公司獲得投資收益1404.99萬，參股招商證券股份有限公司獲得投資收益5587.83萬。

不過，由于可售資源比去年同期減少以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，上半年公司實現(xiàn)住宅簽約銷售面積（按權(quán)益，下同）3.17萬平米，同比下降64%，簽約銷售金額5.62億，同比下降39%。

上半年，公司新增住宅項目僅3個，累計新增土地面積14.33萬平米。截至2010年6月30日，公司在建擬建住宅項目共12個，規(guī)劃總建筑面積295.03萬平米。

公告顯示，上半年公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-11.9億，同比下降284%；總營業(yè)成本約為2.6億，同比增長96.17%。每股收益為0.041元，與去年同期的-0.002元相比增幅達(dá)2150%，公告稱，上半年公司不實施利潤分配及公積金轉(zhuǎn)增股本或發(fā)行新股方案。

中糧地產(chǎn)認(rèn)為，下半年調(diào)控政策將繼續(xù)落實，成交量很可能繼續(xù)在低位徘徊，部分城市成交價格將有所下調(diào)，下半年房地產(chǎn)市場依然面對較大壓力。但上半年公司重點關(guān)注的北京、上海和深圳等主要城市施工量增長有限，甚至為負(fù)增長，未來12個月供應(yīng)量難有突破。

在應(yīng)對措施上，公司決定在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列（頂級高層住宅、國際生活社區(qū)和高端別墅產(chǎn)品）和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時，加強對以“大悅城” 為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實踐推廣。同時加強土地儲備工作，把握行業(yè)調(diào)整的時機以理性價格在北京、杭州、成都等城市獲取優(yōu)質(zhì)地塊，并按年初制定計劃推進(jìn)項目新開工，確保可售資源增長。

(本文來源：網(wǎng)易財經(jīng) 作者：潘秀林)